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温州市区二手房买卖数据 学区房“助攻”“超越”很轻松

2019/04/04 08:31 来源:温州都市报 编辑:杨凡 浏览:4257

清明将至,早春二月市区二手房买卖数据出炉了。据温州房管公开数据显示,2019年2月份温州市区(鹿城、瓯海、龙湾/温州经济技术开发区)二手房交易备案套数为1539套(其中鹿城区1129套,瓯海区268套,龙湾区/包括经开区142套)。

该数据较1月份的2355套相比下滑34.65%,但较去年同期相比则上升25.53%。2月份在重点中小学辖区房源和常规需求客户的“助攻”下,轻松超越去年同期成交套数,走出一波向上行情。

成交情况

从市区各行政区成交套数来看,鹿城区成交量依旧稳居榜首,占比高达80.45%。其次是瓯海区成交量,占比14.8%;龙湾/经开区合计占比4.75%。以鹿城区为例,在2月成交总量中,学区房成交量延续1月态势占比近半。鹿城南片成交量首次超越市中片,排名2月鹿城片区成交数量第一,成交量占比最高,达到39.24%(其中温州市南浦实验中学总校辖区房源占72.57%);而1月占比最高的鹿城市中片,2月份成交量下降,屈居第二,占比33.33%(其中温州市实验中学总校辖区房源占27.08%);第三为鹿城北片,占比10.76%(其中温州市第二中学辖区房源成交量占比高达80.64%)。

成交均价

据21世纪不动产温州区域成交数据显示,2019年2月份市区二手房整体成交均价22707元/㎡。因招生预警导致学区房交易量增加,与去年同期成交均价相比,鹿城区均价上升,涨幅3.57%,但与今年1月份相比,2月份学区房招生预警效应已明显回落,成交均价也随之回落,下滑5%。瓯海均价基本持平,龙湾均价略有涨幅。

2月,鹿城区除北片成交均价较1月上涨8.39%以外(主要受中瑞曼哈屯、中梁外滩首府、首府壹号等成交拉高均价),其余片区成交均价均有所下降,这也与2月高单价学区房成交占比下滑有关。瓯海区中心区片2月成交均价下降13.72%(成交多以瓯海大道南单元房产拉低均价),其他片区成交均价则均有上升。

成交总价

2月,市民购房成交总价基本集中在101万元至300万元之间,合计高达总成交量的75%。其中,151~200万元的成交价依旧是市民最能接受的价段,占总成交量的31%。

相比1月,总价在201~300万元之间的房产成交比下降,而总价在101~150万元之间的房产成交比上升。

成交面积段

2月,成交面积60~90㎡的刚需小户型依旧稳居榜首,占比40%,与1月基本持平。成交面积60㎡以下的房产成交量占比较1月下降5%,而成交面积为120~200㎡之间的房产占比上升。温州房管 21世纪不动产

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