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大型商业体布局“东南西北中” 中心城区“多心多点”商业格局渐形成

2019/02/12 08:51 来源:温州日报瓯网 编辑:王一川 浏览:3523

  • 本文导读:除立体城购物中心外,去年10月份开业的滨江5050购物中心等大型商业综合体也都在春节期间迎来大批客流。
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 “再也不用大老远往市中心跑了,在家门口就能享受吃、逛、购、娱一站式的消费体验,感受过年的节日气氛。”随着上月立体城购物中心的开业,家住三江商务区的陈先生一家在春节假期期间又多了一处购物休闲的好去处。

除立体城购物中心外,去年10月份开业的滨江5050购物中心等大型商业综合体也都在春节期间迎来大批客流。而令人惊喜的是,未来温州中心城区的大型商业综合体项目还在不断增多,像市中心的名城广场、中央绿轴区域的温州印象城,蒲州板块的温州新城·吾悦广场等等。随着如此众多项目的建成开业,我市中心城区“多心多点”商业格局有望形成。

坐落于老城区繁华地段的名城广场进入外立面施工阶段。赵用 航拍

 

名城广场计划6月底开业

据了解,立体城购物中心位于瓯江北岸三江商务区,是温州首家江景体验式购物中心,已于1月26日开业。该购物中心包括潮流影院、精品超市、特色餐饮、家庭亲子、时尚服饰等几大业态,引进温州首个真冰滑冰场、全新综合一站式儿童角色扮演体验乐园星期八小镇、中影嘉博影剧院,让顾客体验都市“漫”生活的美妙。

除此之外,位于市区解放街历史风貌轴和公园路传统商业轴交会处的名城广场也计划于今年6月底开业。该项目毗邻五马街、纱帽河等温州传统商业街,地理位置优越。项目主建筑以徽派建筑风格为主,广场的西侧设计为4层的多层商业建筑,并从建筑风格上向旧城风格靠近,而在东侧则设计为7层的高层商业综合体。地下2层大型停车场拥有380个车位,将缓解附近停车难的问题。

据了解,在建筑风格设计上延续了旧城的肌理风格,同时为了保留人们的记忆,在广场中设置了文庙展示厅,并采取部分代表性旧材料新用的方式,在原人民大会堂拆除过程中保留了1万多块原墙砖,在新建筑立面中设计利用原墙砖,保留历史记忆。

名城广场将主打“潮”风格,主流客群瞄准年轻群体。所以建成后的名城广场会引进现代城市综合体的概念,布置两种商业业态,西面为沿街商铺与室内步行街,且以沿街小型商业为主,作为五马街和纱帽河步行购物系统的延续;东面引进现代城市综合体概念,将融合大商业、大百货和餐饮娱乐,构筑全方位的现代城市功能中心地位。广场中间的不规则长条状空间中,将通过二三层连廊,打造便捷的立体步行交通系统和商业氛围浓厚的市民休闲广场。

 

大型商业体项目不断涌现

作为城区西部少有的大型商业综合体,去年国庆期间开业的滨江5050购物中心赚足了眼球。该商场在满足消费者购物、娱乐、休闲需求的同时,还提供秀场、party、文化交流、科技探索、艺术大赏等功能,室内的空中玻璃栈道等更成为年轻一族的“网红打卡点”。

正在建设中的温州印象城,处于城市中央绿轴区块,由印力集团杭州城市商业公司与浙南万科携手打造。项目总建筑面积25万平方米,定位于时尚、潮流的中高端家庭型区域型购物中心,倡导全新的消费体验。

此外,去年成功挂牌出让的土地中,也有不少地块规划建有带购物中心的商业综合体项目。例如,由深圳华侨城股份有限公司竞得的237亩牛山大地块,将打造集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等业态于一体的商旅项目。去年12月成功出让的温州市开发区西单元C街坊核心地块,占地224,新城控股计划打造城市城市综合体——温州新城·吾悦广场。

备受关注的的滨江商务区老港区一期地块去年底由时代房产成功获得,拥有近三万平方米商业面积。而滨江商务区老港区整体占地面积约250亩,其中商业面积占较大部分,有望建设大型商业综合体,其余地块今后将陆续推出。

立体城购物中心

助推新兴区域商圈崛起

这几年来,随着城市的发展和品牌房企的进入,我市商业地产发展较快,尤其是百货商场类商业综合体不断增多。龙湾万达广场、温州万象城、大西洋银泰城、滨江5050等大型商业综合体,纷纷布局我市龙湾中心区、南湖新城、瓯海中心区、城市西部核心区等多个板块,加速了区域商业中心的形成和繁荣,满足市民的多元化消费需求。

根据去年发布的《批发零售业改造提升重点项目表(2018-2022年)》,全市计划新建、续建27个商品综合体、大型商场、超市项目。

“以前想出门吃个饭逛一逛都得往市中心跑,自从温州万象城开业后,不仅家边上热闹了,购物娱乐也方便不很多。”家住南湖板块的蔡女士告诉记者。

据了解,位于主城区南面的南湖新城为城市新兴板块,这几年,随着中梁国宾一号、四季原著等一批楼盘的交付入住,板块内的居住氛围越来越浓厚,温州万象城的进驻正好填补了区域商业空白。

不过,对于未来大型商业综合体的“扎堆”出现,部分业内人士表示担忧,大体量购物中心将越来越多,有些规模甚至都在二十万平方米以上。在这种竞争环境下,如果不做好差异化定位,突出自身特色和功能,将很难持久发展。

事实上,相比部分老牌商业中心,近两年来新规划的商场在业态定位、建筑、服务等方面都做了一些创新,像立体城购物中心则以构建游憩体验为核心,打造温州首个“微度假现代家庭游憩中心”;名城广场则打造新一代时尚商业体,以时尚化、体验化的现代商业理念与核心区老五马街商圈及中心商圈的百年历史融为一体。

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