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大拆大整促市区出租房改造升级

2017/03/21 05:21 来源:温州商报 编辑:杨凡 浏览:3856

闲置厂房变身精品公寓

百好公寓由厂房改建成出租公寓,生意红火。
公寓内设有小阁楼,电器等设施一应俱全。蒋文广 摄

 

瓯网讯 原本是一家有着五六百名工人的鞋厂,如今变成一处只有六七个人管理的公寓式出租房。虽然“管理”的人少了,但房东曾明慧反而更开心,因为瓯海百好公寓自从去年开业以来,200余套房间一直处于爆满状态。昨天,记者就在那里遇到好几位遗憾离开的寻房者。

随着我市大拆大整专项行动的持续推进,这种规范化的出租房越来越走俏,成为一个新的投资方向。目前,仅瓯海经济开发区就已建成25家同类型出租房,可容纳5000余人居住。

出租房做成“连锁”

看好这一行情的,不止曾明慧一人。在温经商的丽水人柳贤东,最近也跟朋友在瓯海经济开发区租了一处厂房,准备将其改造为公寓式出租房。

“以前租房费用也不便宜,还要经常搬家。”柳贤东说,自己一家曾被租房的问题所困扰,索性将困扰发展为事业。看到一些厂房改建成出租房的成功案例,他也想试一试。

对于改建工程,柳贤东表示,将全部按照酒店标准进行施工,消防设施全部到位,“因为安全是最重要的”。

市民李先生算是公寓式出租房的先行者,目前在市区已有四家出租房连锁店,其中两家由厂房改建而成。对于行业前景,他十分看好。

“三年前我就觉得这个生意可做,于是果断出手。”李先生说,随着我市大拆大整的推进,越来越多不合格出租房被拆除,好的出租房的需求量越来越大,于是他加大了投资规模。

“从目前来看,收益还是可以的。”李先生说,相比酒店,出租房的装修、人工等成本支出较少,而且租客比较稳定,以年轻创业者、企业白领为主,月租金在2000元上下。

政府扶持“高端”出租房

“像这种规模的出租房,现在越来越多了。我们倡导低端出租房改造成公寓式群租房,但不提倡大批工业厂房改为出租房。”瓯海经济开发区新居民服务管理所所长潘文胜告诉记者,针对这种厂房改建而成的出租房,政府给予了相当大的优惠力度,比如“退二进三”的变更费用,予以暂免收取。同时,派出所、新居民所及时与房企对接,把合格的出租房推荐给辖区企业。目前,瓯海经济开发区已建成25家公寓式出租房,可容纳5000余人居住。

潘文胜介绍说,这种“高端”出租房是严格按照消防标准改建的,解决了较常见的消防安全问题,而且出租房登记规范,流动人口的管理问题也得到解决。再加上安保设施和安保人员齐备,盗窃案件发生概率大大降低,住户更加安心,邻里纠纷也随之减少。

据了解,自大拆大整开展以来,该辖区政府下大力气,在整治了一批消防安全不合格、管理不规范的出租房的同时,积极出台新政策,扶持了一批管理规范、安全意识较高的出租房,促进出租房朝旅业式、公寓式、统租统管式等方向良性发展。

公寓式出租房走俏

曾明慧经营的百好公寓位于瓯海梧慈路,由两栋四层厂房改造而成。由于临近商业街,出入十分方便。公寓内配有保安监控室、停车场、电动车充电站、智能微菜场、电子快递包裹箱,俨然是一个微型小区。公寓的走道里,摄像头、逃生指示牌、灭火器等安全设施一应俱全。

曾明慧告诉记者,她原来经营一家六七百人的鞋厂,规模算不错,但随着生意变淡,如何转型成了难题。前年,在当地政府的扶持下,她投入数百万元将厂房改造成出租房,总共6000多平方米,200余套“公寓”。每套公寓面积为10—30平方米,月租金为800—1700元,租客多为企业行政人员、个体户等。

记者在现场看到,虽然公寓的面积有大有小,但里面都设置了一个小阁楼,以扩大实用面积。房内的设施大致相同,冰箱、电视机、空调等电器一应俱全。来自江西的胡伟凤为了照看孙子,在这里租了一套20余平方米的房子,月租金1200元。

她说,虽然这里的租金不算便宜,但与原来的出租房相比,环境和安全更有保障。而且,“服务员也挺好,家里什么东西坏了,叫一声就跑过来修”。

“真没想到,现在租房得提前预约。”曾明慧说,今年她还在茶山租了一处厂房,目前虽然还在装潢,但签约的租客已过半。

☉商报记者 吴健 徐再杰

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