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直击“限购令”下楼市表情:温州楼市何去何从

2010/10/21 10:10 来源:温州商报 浏览:7102

限购令下 温州楼市何去何从

       瓯网讯 10月13日,市政府下发了《关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》,规定我市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购买1套商品住房(含二手住房);并提出落实差别化信贷政策……新政限贷限购,温州楼市何去何从?

  距我市本地“限购令”出台近一周时间,市场各方也从最初的惊讶转而寻求应对之策。从新政后首日开始,记者便通过实地采访实录了期间新开楼盘、二手房市场、购房者等各方面的第一反应,以飨读者。

  直击一手楼市

  限购后首个“类住宅”项目开盘

  买房者理性认购

  我市发布“限购令”后,迎来了包括万康假日大酒店、洞头半岛琴湾、财智大厦和华夏公寓四个项目开盘,由于部分项目有酒店、别墅和定向销售等特点,所以难受市场关注,只有财智大厦具有“类住宅”特点,一时间迎来市场人士更多关注。前日,该项目开盘,当日销售率近70%,大大出乎市场意料。而之前新盘购房者远远超出上市房源的现象已不复存在,上市成交较为活跃的外加价房源也无人问津,市场趋冷态势初显。

  多人买一套现象不复存在

  10月19日,用地性质及建筑物性质为商业金融业的龙湾行政中心区财智大厦开盘,包括256套办公房和12套商业房同时上市销售。

  由于该项目在规划设计时接近住宅使用功能,加上每平方米均价低于区域房价的22000多元,该项目进入开盘程序,龙湾的项先生也认缴两张购房资格。

  开盘当日,项先生一早就进入认购现场,与之前房市趋热时认购人数大于房源几倍的现象有明显的区别,他惊奇地发现现场人数可能要少于250多套的房源上市量。

  在项先生的眼里,尽管该类楼盘今后包括水电费、契税以及入户等问题上,与传统的住宅存在区别,但由于是自住和不受“限购令”限制,加上房价较为理想,所以一心想买入。

  当然,认购人数少于房源上市量,让类似项先生这样的购房者中签率明显提高。仅过了一个多小时,他的名字就被主持人叫到。于是他很快认购了一套2号楼15层177平方米的房源,每平方米为24800元。

  “房产新政其实对像我们这样的购房者心理打击挺大的,总觉得房价会有下调的余地,但该楼盘较龙湾中心区周边的住宅房价每平方米低5000多元,我又不投资炒房,想想挺合算的,没有多想便买了。”项先生如是说。

  记者在现场看到,包括项先生在内的较多购房者,当日认购了该楼盘房源。

  据该项目有关负责人介绍,此次现场认购人数为200多人,尽管人数少于上市房源数量,但当日销售率也达到160多套、近70%,远远高于之前的预期,房价具有吸引力是主要原因。

  外加价房源退出江湖

  与项先生等购房者一样,一直跟踪市区新盘上市的缘来适家中介公司的物业顾问孙智俊,却怎么也高兴不起来。

  开盘当日,他与很多中介公司的物业顾问一样一早便来到现场,但他明显感觉到新政下楼市趋冷的态势。

  “本来购房者一出购房区,我们就可登记房源,然后找买家赚点中介费。但此次开盘,我尽管也登记了五六条出售信息,但就是没人外加购买,本来开盘这个时候一套房子外加20万元都是常有的,但现在连房东也不知道出多少合适,看来限购政策影响还是挺大的。”孙智俊说。

  在孙智俊的眼里,新政对购房者预期影响较大,尽管该楼盘不受新政影响,但连续加码的政策已显然影响到购房者购房的积极性。如果政策持续,今后很多楼盘很可能会出现这样的现象,这对购房者来说倒是福音。”孙智俊分析说。

  新政下,我市一手楼市冷市尽显。据市房管局网上售房系统显示,截至昨日,万康假日大酒店和洞头半岛琴湾的房源都还处于可售状态,低迷态势尽显。而与此同时,也没有新盘上市的迹象。

  直击新政疑问

  房产新政后,很多购房者有了疑问:登记在同一户口簿的成年子女,算不算一个家庭成员?今后郊县居民到市区购房,要提供什么样的证明?对于很多购房者的疑问,本周刊特邀请市房管局相关负责人对新政部分疑问给予解析。

  ●新房限购以签约时间、二手房以收件时间为准

  记者:市政府于6月10日下发的《关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》和市政府于10月13日下发的《关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》中,都有“限购”的表述,那么新房和二手房的限购,其时间是如何确定的?

  市房管局:根据规定,新房的限购时间以签约的时间为准,而二手房的限购时间,是以房管部门的收件日期为准。从6月10日起,一个家庭在本市只能购买新开楼盘商品住房1套,从10月14日开始,限购政策调整为本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购买1套商品住房(含二手住房)。

  ●郊县居民到其他县(市、区)买房要提供阶段没买房证明

  记者:目前我市个人住房信息系统还没有联网,假如户籍在乐清的购房者要到其他县(市、区)买房,要提供什么样的证明?

  市房管局:目前,除瑞安外,全市其他县(市、区)新建商品房都已实现联网,只有二手房信息系统还没有联网。根据要求,市区个人住房信息系统将在年底实现联网,全市将在明年6月份实现联网。

  从10月14日起,假如户籍乐清的购房者要到其他县(市、区)买房,应当由户籍所在地房管部门出具其在“限购令”期间没有购买住房的证明,再到温州市其他县(市、区)房管部门申请,如果符合购买住房的规定,所购商品住房(含二手存量房)才能被受理。其他县(市、区)户籍的居民购房行为类似。

  当然,市民要及时了解房地产调控政策,避免因违反“限购令”而无法申请取得房屋所有权证的风险。

  ●家庭成员指夫妻双方及未成年子女

  记者:“限购令”对家庭成员是如何认定的?

  市房管局:家庭成员主要指夫妻双方以及未成年子女,只要其中一人购买了1套商品住房,其他家庭成员就不能再购买住房。

  ●商品房合同需粘贴家庭成员名单

  记者:今后购房者购买商品房,对提供家庭成员证明有什么要求?

  市房管局:根据最新要求,新购买住房(包括新建和二手住房)要提供家庭成员名单、户籍证明(户口簿)、婚姻证明和家庭成员身份证复印件;新购买新建商品住房的,应当将家庭成员名单和户籍证明、婚姻证明、身份证复印件粘贴在《商品房买卖合同》附件八上备查;新购买二手住房的,申请转移登记时一并提交。

  ●备案后价格优惠幅度超过10%需重新开盘

  记者:之前,很多项目可以任意上调和下调楼盘销售价格,给购房者造成相当大的被动。新政发布后,对房屋销售价格方面有哪些特殊规定?

  市房管局:商品房销售明码标价,实行“一房一标”的方式,向价格主管部门申报备案后,1个月内浮动幅度不能超过5%;促销价格或调整价格下降幅度超过10%的,开发商需重新开盘。

  ●楼市趋热时,房产中介经纪人炒房已成为常态,且有些中介公司还利用阴阳合同赚取差价,新政对这些方面有何限制?

  市房管局:从即日起,由市、县(市、区)房管部门牵头,工商、税务、物价、统计部门配合,将查处房地产经纪机构和经纪人员炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

  直击时下纠纷

  贷款、产权办不了成纠纷热点

  随着楼市二次调控政策的出台,我市二手房的交易量也降至冰点,与此同时,因新政引发的各种购房合同毁约纠纷也开始出现。

  市区新城某中介公司的小刘近段时间很郁闷,自从房产新政出台以来,他所联系的房产交易合同已经黄了好几笔。“都是买家不愿意买了,有的宁可付违约金也要毁约。”据他透露,已付定金签了购房合同的客户,由于按揭贷款按新规执行,特别是取消了第三套房的按揭贷款,因此出现了不少违约合同。

  投资客周先生就因银行停止办理三套房按揭而与房东发生纠纷。9月初,周先生通过某中介公司看中了位于市区新城的一套房子,在与房东谈好价格后,周先生付了10万元定金并表示等10月底去办理过户手续,同时支付剩余的购房款。由于周先生这次购买的是第三套房,当时去银行申请按揭贷款时,银行表示还能办理贷款手续。没想到,9月底,国家出台了二次调控政策,禁止办理第三套房及以上的按揭贷款。原本打算在10月底交钱的计划一时落空。于是,周先生便以银行不能办理按揭贷款为由,要求房东退回购房定金。而房东则认为,买方构成违约,定金不能退。于是,买卖双方发生了争执。至今,此事仍未解决,双方都表示要用法律手段来解决。

  无独有偶,市民张先生在9月中旬看中了位于瓯海梧田的一套房子,买卖双方通过协商后,张先生付了20万元定金。并表示要在10月下旬办好过户手续。由于该房子结构为并套房,而10月13日我市出台的“限购令”规定,市区居民一户只能新购一套商品房,这让张先生不得不放弃购房的念头。否则,意味着两套房也只能办理一个产权证。而房东却说,合同是9月份签订的,属于在“限购令”之前的交易,并表示不愿退还定金。后经中介公司协商,房东还是退还了部分定金。

  据市区部分律师事务所负责人透露,最近由于受楼市新政的影响,原先一些本已经签订了购房合同的买家毁约现象在增多。

  直击新政房贷

  贷款发放时间延长较多

  二次调控正式出台,首套商品房贷款不论是否属家庭首套,均按一刀切的方式要求首付不得低于三成,全面停止第三套房贷。截至目前我市各大银行均表示已严格执行二次调控政策。

  据悉,自9月29日国家有关部委出台房地产调控新政后,目前,我市大多数商业银行就接到相关通知并立即开始执行有关房贷新政。除停办第三套房贷外,首套房首付也全部调整为三成以上,且对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民停止发放房贷。

  据了解,目前我市各大银行执行的政策房贷是,对第二套房“认房又认贷”,购买首套自住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;同时,根据最新规定,对购买第三套及以上住房的购房者停止办理按揭贷款。

  尽管购买首套房还可在银行办理按揭贷款,但较多银行工作人员表示,办理房贷手续非常谨慎,而且审批手续严格,发放贷款时间要比以往延长,有些贷款甚至还无法办出来。

  直击网友热议

  全国部分城市陆续出台的“限购令”,引起网友的热议。部分网友对楼市的二次调控充满信心,认为限购令能对原先疯狂的楼市降温。也有人认为限购还不是最佳办法,国家应该继续加大楼市调控力度。

  新政:新政出来,大家只关心会不会影响投资客,却没有想想哪些政策是影响到刚需的……伟大的新政出来了,也彻底打消了我30年省6万多元的想法。

  青衣举人:新政前买的都是优质资产,低首付,低利率,低税率,低价格,卖了怎么都买不回了,卖了再买至少给国家交两回高额税,相当于资产缩水!十月新政后,措施更加严厉,限购了,那更没法卖了,卖了就不允许买回了,那只能继续捂着,原来挂牌的,卖的诚意也不大,就加价,反正也无意成交!房产新政后,投资房产者被逼上绝路一条!那就是傻捂者,空置或租给饭饭!

  Cliq:新政就是瞎扯,至少应该将首套区别对待。

  看看玩玩:忧虑的不是现在出限购政策,忧虑的是限购政策如何收场?什么样的情况下限购政策可以体面取消?

  白衣秀才:既要马儿跑得快,又要马儿不吃草。自己把自己套到两难的套里面。两难???!!!

  举人:没有星星的夜晚,我用泪光来呼唤你,在没有贷款,或首付三成甚至五成的大环境下,我们明天怎么买房?

  鲜花:没有贷款,或首付提高,很多人不能买房了,只有看温州人全额买入的分了。

  面对现实:“限购令”首先阻断了对楼市进一步的投机需求,真正自住者一套房足矣,即便是有改善性住房需求的家庭,也可以等一等或者租房,不必现在急于购买。

  天山雪莲:住房本来是政府公共产品,住房问题只能用政府的手来解决,开发商不会主动去做政府要做的事。没有规则的市场必然是混乱的市场,“限购令”就是这样一个维护多数人利益的“规矩”,希望“限购令”能有效给疯狂楼市降温。

  不吐不快:目前“限购令”主要在几个大城市执行,而最近一轮一线城市房价的所谓“回暖”正是在二、三线及以下城市房价暴涨推动下实现的!限购具有普遍的合理性,不能限制在几个大城市,如果投机需求转向中小城市,将对全国整个房地产调控造成更大混乱。

  大理石:目前很多城市要求购房者提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明,但由于各地对时间的规定上不一致,这样还是容易让投机者有机可乘。

  chang12547:应该全国制定限购令,否则外地推手走到哪房价就涨到哪,害苦了二、三线城市的居民,本来二、三线城市的居民的收入就不高。

  黑夜男人:如今房价高企的源头在于开发商及中介机构的囤积与哄抬房价,因此,无论本轮调控政策的最终结果如何,为遏制不断高涨的房价,调控的出台仍是十分必要的。

  jyhrx:限制房价最好的办法就是提高交易税。收买卖差80%的税,谁还没事买房子呀。现在80%的人买房子用来使财富升值,而没有房子的人却买不起房子。

  不说不痛快:那以前已买了多套房子的怎么办?许多投机者已经在房产投资上完成资本积累,限购不是解决问题的最佳办法,还是应从房产持有阶段的税收上想办法。

  乐观主义:新一轮调控政策的出台,对于许多正欲购房的人来说,无疑是打了一支强心针,这更坚定了他们选择继续观望的想法,期待房价的真正下降。

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