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中等收入的住房困难户可申请购买限价商品房

2011/03/19 07:57 来源:温州都市报 浏览:3548

困难户可申请购买限价商品房

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  什么是限价商品房?

  《办法》所称限价商品住房,是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求,由开发企业通过公开竞争取得土地,并严格执行限制性要求开发建设销售给中等收入住房困难家庭的普通商品住房。

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  哪些人可申请?

  限价商品住房的供应对象为我市城镇中等收入住房困难家庭。已婚家庭(含离异或丧偶)和年满35周岁的未婚人员,具有各县(市、区)城镇常住城镇户口满5年或具有常住城镇户口满1年工作已满5年,可以申请购买1套限价商品住房。

  申请人的人均住房面积、家庭收入等准入标准,根据我市社会经济发展状况、住房价格水平、家庭人均可支配收入的一定比例等制定,经市政府批准后公布,实行动态管理。

  已购买过经济适用住房或正在享受廉租住房保障的,不得申购限价商品住房。

 

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  如何申请购买?

  《办法》规定,申请购买限价商品住房按照下列程序办理:

  1、申请。居民家庭,持如实填写的《温州市限价商品住房申请核准表》向户口所在地的街道办事处或乡镇政府提出申请;机关事业单位的中等收入住房困难家庭向所在单位提出申请;同时提交户口、身份证、婚姻状况证明、现住房产权证明、收入证明、党政机关、事业单位工作人员职务职称证明等相关材料。

  2、初审。乡镇政府(街道办事处)通过审核材料、入户调查等方式对辖区内的居民申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审,并将核实情况在社区进行公示,公示期为10日,公示无异议的签署初审意见,报辖区住房保障部门。

  机关事业单位对单位内的申请家庭进行初审核实,经公示无异议的签署初审意见,报当地住房保障部门。

  3、核准。住房保障部门在收到申请材料的30日内会同有关部门对申请家庭的住房、收入等条件进行审核,对符合条件的在有关媒体上予以公示,公示期为10日。公示无异议的,予以核准、轮候、备案。

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  套型面积为多少?

  根据《办法》,限价商品住房应当合理控制套型面积标准,住房套型建筑面积以90平方米以下为主。销售价格实行政府指导价管理。由物价行政主管部门会同有关部门按照国家和我市有关规定,在综合考虑成本、税费、利润等因素基础上测定限价商品住房销售价格。

  限价商品住房建设标准按照商品住房标准执行,开发企业应严格执行国家和本市有关技术规范和标准。限价商品住房项目配套的公共服务设施和市政基础设施应符合本市有关建设标准。住宅与公共服务设施和市政基础设施应当同步建设、同步交付使用。

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  房源怎么分配?

  住房保障部门根据限价商品住房房源情况和申请家庭情况,制定房源分配方案。

  根据限价商品住房房源情况,对已经备案、轮候的申请家庭按照住房困难情况组织公开摇号,其中残疾军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、复员军人、带病回乡退伍军人、参战退役军人和市级以上劳模、省级以上三八红旗手家庭单独组织公开摇号。中号家庭发给准购证,未中号家庭列入下一批购买对象。

  根据限价商品住房房源情况和机关事业单位职工住房困难情况,按一定的比例将房源指标下达到各单位。

  可根据具体情况划出一定比例统筹分配给各级党委、政府确定的专业技术拔尖人才、引进人才等特定对象。

  限价商品住房开发企业应当组织取得准购证的家庭公开摸文定位并签订购房合同。

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  可否上市交易?

  限价商品房的产权为完全产权。房屋、土地登记部门办理限价商品住房产权时,应当在房屋权属证书上标记“限价商品住房”字样。

  购房人自签订买卖合同之日起5年内不得直接上市交易,因特殊原因确需转让限价商品住房的,由住房保障部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

  对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购限价商品住房的,由住房保障部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法追究法律责任。对出具虚假证明的,依法追究相关责任人的法律责任。

  国家工作人员在限价商品住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法予以行政处分;情节严重,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  本报记者 周俊朗

  本报讯 市府办昨天透露,我市出台了《温州市限价商品住房管理试行办法》(以下简称《办法》),该《办法》自发布之日起试行。今后,我市住房困难的中等收入家庭,可买限价商品住房。据悉,此举是为解决我市中等收入家庭的住房困难,调整住房供应结构,建立分层次的住房供应体系,规范限价商品住房的建设、销售管理工作。

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